Открытие строительной фирмы по всем правилам

строительство

Строительный бизнес является прибыльным вложением, поэтому над его открытием задумываются многие предприниматели. Однако перед тем как сделать начальные инвестиции, следует составить подробный план действий и ознакомиться с возможными «подводными камнями».

Выбор направления деятельности

Существует общепринятая классификация, по которой различают такие группы предприятий:

  1. Архитектурно-дизайнерские.
  2. Субподрядчики.
  3. Генеральный подрядчик.

К двум последним относятся дополнительные подвиды – поставщики и специалисты.

Для организации архитектурно-дизайнерской компании нужно нанять команду специалистов с квалификацией и опытом. Персонал включает в себя обученных архитекторов с высшим образованием.

Субподрядчики часто привязываются к генеральным подрядчикам и решают для них ряд важных задач. Однако они бывают и независимыми, выполняя те операции, что и генподрядчик, но в меньшем количестве.

Субподрядчик

Для генерального подрядчика подбирается квалифицированный персонал, владеющий базовыми навыками в развитии строительства. Сотрудники должны уметь возводить постройки с нуля, заниматься наружными и внутренними работами, а также вести переговоры с заказчиками.

Чтобы начать строительный бизнес, следует выбрать специализацию и нишу. Это может быть отделка офисов или квартир, малоэтажное строительство, ремонт кровельных конструкций и др.

Необходимые документы и регистрация

Собираясь открыть свою строительную фирму, необходимо подготовить пакет документов и зарегистрировать ее. При этом следует уточнить, что лучше открывать: ООО или ИП. Для небольшой компании достаточно ИП, но специалисты рекомендуют отдать предпочтение ООО, поскольку у такой фирмы больше возможностей для получения лицензий и адаптации под любые законодательные изменения. Кроме того, ООО несет ответственность перед заказчиком уставным капиталом, а ИП – собственным имуществом.

Чтобы зарегистрировать ООО, помимо контрагентного капитала необходимо:

  1. Выбрать название фирмы.
  2. Указать ее размещение и список учредителей.
  3. Внести в описание сферы деятельности и услуги.

документы для бизнеса

Регистрация производится самостоятельно или при помощи ответственных юридических лиц. Во втором случае понадобится заплатить от 2 до 4 тыс. руб.

Вступление в СРО

Ряд сложностей при подготовке документации возникает на этапе получения различных разрешений. Среди них – оформление СРО (саморегулируемая организация). Такой статус разрешает заниматься работами с высокими рисками, но он не обязателен для тех фирм, которые возводят:

  1. Блочные здания до 10 блоков.
  2. Постройки этажностью до 3 этажей.
  3. Помещения площадью до 1500 м2.
  4. Жилые дома для 1 семьи.

Поэтому среднестатистической фирме статус СРО не нужен. В других случаях потребуется обратиться за помощью к органам местного самоуправления.

Если строительная компания будет заниматься проектированием сооружений, следует получить специальную лицензию. Идентичные разрешения оформляются при оказании услуг на инженерные мероприятия.

Финансовые вложения для такой документации минимальные и не требуют сторонних инвестиций.

СРО

Чтобы вступить в СРО следует подготовить такой пакет документов:

  1. Свидетельство из налоговой о постановке на учет, ОГРН, ИНН и КПП.
  2. Устав компании.
  3. Дипломы о профильном, техническом или высшем образовании персонала, сведения о завершении курсов повышения квалификации. Для отдельных сотрудников требуется оформление удостоверения с группой допуска.
  4. Договор аренды офиса или свидетельство о праве собственности.
  5. Документ, подтверждающий должность руководителя.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ – единого государственного реестра юридических лиц.

Этот список может включать в себя и другие документы, которые запрашивают СРО.

Нейминг

Существует несколько рекомендаций по выбору названия фирмы. Кто-то использует в нейминге слово из списка предоставляемых услуг или общее направление компании. Кому-то хочется придумать оригинальное и запоминающее имя или развивать личный бренд с упоминанием ФИО владельцев.

Выбирая название, важно учитывать тип целевой аудитории и ориентироваться на тех клиентов, которые заинтересуются вашими услугами. Можно провести небольшой опрос среди персонала и перечислить разные варианты.

название

Выбор помещения и закупка оборудования

Многие работы осуществляются на стройплощадке, поэтому размещение компании не отыгрывает особой роли, как при других сферах деятельности. Для новой фирмы можно снять небольшой офис в любом районе населенного пункта. В нем будут вестись разговоры с заказчиками, заключаться сделки и подписываться различные документы. Бригада из нескольких строителей может работать и без офисного помещения. Но более крупная организация должна позаботиться о собственном офисе. В противном случае клиенты не будут воспринимать ее всерьез.

Чтобы открыть строительную фирму с нуля, необходимо приобрести следующие инструменты и оборудование:

  1. Кисти, клеймы и малярные валики.
  2. Емкости для строительных смесей.
  3. Перфораторы.
  4. Отвертки.
  5. Шпатели.
  6. Рулетки.
  7. Отвесы.
  8. Фрезер.
  9. Болгарка.
  10. Электроинструмент.
  11. Канцелярские ножи.

В распоряжении каждой бригады должны быть все приспособления для ремонта построек любой сложности. В дополнение покупается униформа, мебель для офиса, компьютер, принтер и прочая офисная техника.

офис фирмы

Подбор персонала

Как новые, так и состоявшиеся строительные компании нуждаются в квалифицированных сотрудниках. Наиболее дефицитными считаются профессии каменщиков, бетонщиков, инженеров ПТО и проектировщиков. Также спросом пользуются опытные прорабы, которые отвечают за весь процесс, совмещая функции руководителя и рабочего. Этот специалист контролирует рабочий процесс и способствует взаимодействию персонала.

При этом прорабу необязательно иметь высшее образование, поскольку это перекрывается практическим опытом. Согласно статистике, только 1/5 часть таких сотрудников обладает дипломом.

Вам может понравиться:  Сколько и как заработать на фотографиях начинающему

Не менее востребованными являются профессиональные инженеры. Они необходимы для эффективного освоения новых территорий.

Кроме того, отрасль строительства нуждается в организованном менеджменте. Дефицит кадров замечается в направлении проектировщиков с высшим строительным и экономическим образованием.

Подбор персонала усложняется тем фактом, что отечественные ПТУ не готовят студентов к освоению передовых технологий, прогрессивных материалов и оборудования. Это обусловлено стремительным развитием рынка, из-за чего учебные учреждения не успевают разрабатывать новые программы. В результате новые специалисты не владеют теоретическими и практическими навыками в работе с инновационными технологиями. Следующая проблема затрагивает низкий уровень подготовки молодых сотрудников.

персонал на строительство

Интересуясь, как открыть фирму по строительству, лучше начать с двух бригад, которые смогут работать на двух отдельных объектах. Персонал должен включать в себя всех сотрудников из третьего выпуска Единого тарифно-квалификационного справочника (раздел «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы).

Для организации частного бизнеса достаточно подготовить такой состав бригады:

  1. Слесарь.
  2. Облицовщик.
  3. Плиточник.
  4. Маляр-штукатур.
  5. Бригадир.
  6. Монтажник.
  7. Электромонтажник.

Зарплату сотрудников нужно рассчитывать из общей суммы доходов. Если предприниматель выполняет функции бригадира, ему отводится 50-60% доходов, а остальным рабочим – 25-45%. В остальных случаях расчет выполняется по такой схеме:

  1. Руководитель компании – 60%.
  2. Бригадир – 20%.
  3. Другой персонал – 20%.

Для решения бухгалтерских, дизайнерских или юридических задач можно воспользоваться аутсорсингом. В таком случае работы будут выполняться в удаленном режиме без дополнительных затрат.

аутсорс

При поиске сотрудников, следует учитывать их статус и специализацию. Еще можно запросить информацию у компании, где раньше работал специалист, чтобы получить отзывы и рекомендации. Выбирая кандидата на должность директора, нужно учитывать масштабы будущей фирмы.

Начальные вложения и рентабельность

Каждому предпринимателю хочется знать, сколько стоит открыть строительную фирму и какие доходы можно получить в ближайшие сроки. Составляя пошаговый бизнес-план, можно определить, что максимальные затраты появляются при подготовке документации, получении статуса СРО и организации фонда заработной платы сотрудников.

Базовые вложения выглядят следующим образом:

  1. Оформление документов и регистрация фирмы – от 10 до 25 тыс. руб.
  2. Вступление в СРО – 320-350 тыс. руб. Основная часть расходов заключается в пополнении компенсационного фонда. Еще 10-15 тыс. руб – это вступительный взнос и услуги нотариуса.
  3. Аренда офисного помещения на год – 120-150 тыс. руб.
  4. Создание персонализированного сайта – 10-30 тыс. руб.
  5. Рекламная компания – 20-50 тыс. руб.
  6. Приобретение инвентаря и спецодежды для сотрудников – 500-700 тыс. руб.
  7. Покупка спецтехники – 10-12 млн. руб.

Крупную спецтехнику, включая трактора, бульдозеры и грузовые авто лучше оформить в лизинг или взять в аренду. Это сократит ряд расходов на ранних стадиях развития компании.

вложения в фирму

Фонд оплаты труда формируется с учетом зарплаты для 4-5 сотрудников. Компания должна позаботиться о транспортном средстве для доставки персонала и инструментов.

Приблизительный доход можно сформироваться из следующего расчета:

  1. Косметический ремонт – до 1,5 тыс. руб. за кв. м.
  2. Эконом ремонт – от 2 тыс. руб. за кв. м.
  3. Работы класса «люкс» – от 3,5 тыс. руб. за кв. м.

Средний доход фирмы при проведении ремонта от 200 кв. м. составляет от 400 тыс. руб. С вычетом расходов на заработную плату персонала, оплату услуг перевозчика, налоги и аренду офиса – остается только 200 тыс. руб. Вложения в инструменты должны окупиться за 1-2 месяца.

Однако такие прогнозы являются наиболее оптимистичными, поскольку они исключают ряд дополнительных расходов при оформлении документации или получении всевозможных разрешений.

Реклама и развитие

Инструкция по продвижению фирмы определяется ее специализацией. Если компания предоставляет услуги для частных лиц, понадобится создать информативный сайт с эффективной системой привлечения потенциальных клиентов. Она позволит находить предприятие через Интернет или печатные издания.

реклама фирмы

При взаимодействии с генподрядчиками, придется организовать сотрудничество с их менеджерами. Для этого привлекаются опытные специалисты с соответствующими навыками.

Кроме того, важно уделять особое внимание тендерам. Задачу по отслеживанию тендеров можно доверить отдельному сотруднику, который будет подготавливать документацию и подавать заявки на участие.

Такой способ продвижения не может стать основным, но позволит получить несколько заказов в год.

Трудности и ошибки

На этапе создания строительной фирмы, следует учитывать все возможные проблемы и ошибки, чтобы предотвратить их появление. Внешние риски обусловлены экономическим состоянием страны, постоянной конкуренцией и недобросовестным отношением заказчиков к своим обязательствам. Внутренние риски затрагивают:

  1. Дефицит персонала.
  2. Недостаточную квалификацию сотрудников.
  3. Выход из строя оборудования.
  4. Отклонение от сроков и договоров.

ошибки в развитии

Чтобы предотвратить неприятные ситуации, нужно организовать регулярный контроль над функционированием фирмы и позаботиться о привлечении дополнительных ресурсов для анализа рынка отрасли.

Кроме того, для открытия новой компании потребуется сделать большие вложения и столкнуться с мощной конкуренцией среди популярных компаний или дешевой рабочей силы. Также следует учитывать вероятность юридических проблем, таких как получение СРО или разрешений на строительные работы в отдельных населенных пунктах и районах.

Материалы по теме

About the Author: Vitya

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *